![{_CFG[site_title]}](/uploadfile/2019/1223/20191223063334609.jpg)
![{_CFG[site_title]}](/uploadfile/2019/1223/20191223062052436.png)
單身華宅 愜意生活(現(xiàn)代|高端Loft公寓)
更新時(shí)間：2021-08-10 18:21:34 字號(hào)：T|T
案例背景
在成都租房市場(chǎng)，月租金2-4K是多數(shù)租客的接受區(qū)間，若月租超4K則租客銳減。所以多數(shù)出租房業(yè)主對(duì)裝修的要求往往只有兩個(gè)字“省錢(qián)”，怎么省錢(qián)怎么裝，只要看得過(guò)去、住得進(jìn)去***行。因此，成都出租房與自住房的裝修水平一向有著巨大落差，大多數(shù)出租房與“品質(zhì)”無(wú)關(guān)。
然而，個(gè)別眼光獨(dú)到者往往要顛覆我們的慣常認(rèn)知：在成都某核心商圈附近一次性購(gòu)入兩套loft公寓、單套投入30W+裝修費(fèi)用、定位于每套8K月租金，業(yè)主的核心訴求：講求格調(diào)、追求品質(zhì)。
現(xiàn)代 | 多動(dòng)線洄游 | 重組空間 | 高端出租房 | 70平LOFT公寓
作品編號(hào)：42
【戶型概要•構(gòu)想】
兩套同戶型LOFT公寓，層高4.8米。搭建前建筑內(nèi)框?qū)崪y(cè)46平，搭建后每套使用面積在70平左右。
△ 原始戶型圖
作為投資性房產(chǎn)，業(yè)主把這兩套房子定位為超越普通裝修水平的高品質(zhì)高端出租房。業(yè)主在裝修前將每套房的月租定位為8K起(該區(qū)位同戶型月租均價(jià)5K)，若暫時(shí)沒(méi)有合適的租客寧愿閑置也行，因?yàn)樗幌胱饨o對(duì)的人：高凈值的單身白領(lǐng)、或一對(duì)小情侶或一對(duì)閨蜜。
業(yè)主相信租客會(huì)跟自己一樣很注重生活品質(zhì)，所以毫無(wú)疑問(wèn)需要配置地暖、中央空調(diào)、凈水器等。為減少后期維修的麻煩，所有裝修材料要求不低于住家裝修的用料水準(zhǔn)、強(qiáng)調(diào)質(zhì)量。
▲ 原始交房照片：開(kāi)發(fā)商原始設(shè)計(jì)整體挑空，樓上可搭建。
樓下有一個(gè)客廳和一個(gè)臥室，客廳（上圖右）開(kāi)間很小。
1
【結(jié)構(gòu)改造•洄游動(dòng)線】
▲ SU效果圖（上A套、下B套）
若不考慮居住舒適度，按常規(guī)設(shè)計(jì)可以保留原結(jié)構(gòu)（即樓下客廳與臥室的隔墻予以保留）,在此前提下可以讓客廳上部挑空，讓樓上樓下共形成2個(gè)臥室；或者客廳不挑空，在其上也搭建出一個(gè)房間，讓每套公寓有3個(gè)臥室（典型單間出租模式）。
但考慮到“高舒適度”定位，這類入住者追求精致生活，需要明亮通透、開(kāi)放大氣的空間，喜歡購(gòu)物、旅行、交朋友、開(kāi)PARTY等，所以我們把樓下全部變成活動(dòng)區(qū)域，把臥室功能移到樓上。
我們將樓下套內(nèi)墻體全部拆除后，再把原衛(wèi)生間往原生活陽(yáng)臺(tái)移開(kāi)，讓整個(gè)一樓變成碩大的開(kāi)放空間，原本才20平的客餐廳面積增大為43平。這個(gè)超大客餐廳有著儲(chǔ)物、辦公、游戲、會(huì)客、聚餐等多重功能。
▲ 上圖：客餐廳實(shí)景（A套）
▲ 客餐廳實(shí)景（B套）：在超大客餐廳中，我們?cè)O(shè)置了3.4米長(zhǎng)桌。并以此為中心，在環(huán)形的路線中設(shè)置不同的功能區(qū)，優(yōu)化利用空間，同時(shí)在較短的路徑中串聯(lián)各功能區(qū)，形成一個(gè)「洄游動(dòng)線」。各功能區(qū)之間沒(méi)有明確界限卻又相互關(guān)聯(lián)，外形更大氣、生活更高效。
▲ B套一樓「洄游動(dòng)線」：玄關(guān)+廚房+餐廳+衛(wèi)生間+書(shū)房+客廳。
「洄游動(dòng)線」理念：常見(jiàn)于園林景觀設(shè)計(jì)，由建筑大師柯布西耶提出運(yùn)用到住宅設(shè)計(jì)中的動(dòng)線，我們?cè)谶@里也引入這一個(gè)概念，對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)極大擴(kuò)展了空間靈動(dòng)性。
▽
2
【挑空設(shè)計(jì)•層次與美感】
在滿足樓上臥室面積足夠的前提下，客廳正上方具有大面積挑空，這種挑空設(shè)計(jì)，不僅可使整套公寓的采光與通風(fēng)更好，也大幅度提升了居住空間的層次與美感。
▲ 飄窗與局部挑空實(shí)景（A套）
▲ 飄窗與局部挑空實(shí)景（B套）
▽
3
【搭建方案•優(yōu)化舒適度】
我們?cè)c業(yè)主討論過(guò)如下兩種搭建方案。
方案一（舍棄）
△ 一種方案：小面積挑空、大面積搭建，讓樓上保留2個(gè)獨(dú)立房間。好處在于兩個(gè)臥室均有私密性，但缺點(diǎn)也非常明顯：每個(gè)房間都小，舒適度低。
方案二（采用）：
△ 實(shí)際采用的搭建方案：這是充分考慮到居住舒適度、整體效果優(yōu)化而采用的方案。有著更大的挑空面積，能帶來(lái)更優(yōu)的通風(fēng)、采光及開(kāi)闊感。在樓上設(shè)置一個(gè)開(kāi)放式臥室，并延續(xù)樓下形成另一個(gè)「洄游動(dòng)線」：衣帽間+洗手臺(tái)+淋浴+馬桶+臥室。
▲ 局部挑空搭建實(shí)景效果（A套）
▲ 局部挑空搭建后，從樓下看樓梯及樓上（B套）
▲ 入戶高差化解：樓下入戶與客廳之間有一個(gè)臺(tái)階，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商入戶門(mén)是內(nèi)開(kāi)且不允許改外開(kāi)，受限于這個(gè)先天缺陷，在入戶與廚房地面未鋪設(shè)地暖。同時(shí)入戶頂部搭建時(shí)預(yù)留一塊空間嵌入可上人玻璃，讓入戶頭頂空間更高更通透。
▽
4
【隨性生活•靈動(dòng)布局】
這類小戶型如果讓各功能均處于各自獨(dú)立空間，則會(huì)讓所有功能區(qū)顯得局促。所以樓下采用LDK布局，讓各功能區(qū)方位靈活化。
▲ 客廳(A套)：以3.4米長(zhǎng)桌為中心，把書(shū)房功能也融入進(jìn)來(lái)，讓這里也具備了工作臺(tái)等多重功能。
▲ 客廳隨處可坐：朋友聚會(huì)時(shí)可以隨意選擇臥榻、懶人沙發(fā)、餐椅或飄窗，甚至地臺(tái)上席地而坐。
▲ 長(zhǎng)桌(B套)一端臨近飄窗，另一端靠近廚房，兩側(cè)布局臥榻和書(shū)柜（裝飾儲(chǔ)物柜），在這里可以看書(shū)、工作、喝咖啡、打游戲、多人聚餐等等。
▲ 開(kāi)放式廚房：將廚房改為開(kāi)放式比原始結(jié)構(gòu)更顯敞亮、開(kāi)闊，并與客餐廳有機(jī)相融，這種布局極大便利于伴侶之間或與訪友間溝通互動(dòng)。
▽
5
【電視墻•隱性嵌入】
在年輕人的生活中，電視機(jī)似乎不再重要，但也不能沒(méi)有。所以我們沒(méi)有采用傳統(tǒng)式的整面電視墻，而是巧妙將電視嵌入到中間書(shū)桌前的柜體里。
▲ 上二圖：電視柜嵌入
▽
6
【臥榻•多重功能】
客廳沙發(fā)定制為臥榻形式，平時(shí)可坐可臥，也可偶爾用作留宿訪客的床。它的一邊連接飄窗與之構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體，一邊連接樓梯作為樓梯的一步。
▲ 上二圖：A套臥榻
此處臥榻與飄窗連接處配置的邊幾，同時(shí)能兼顧到沙發(fā)和飄窗，在這里欣賞室外風(fēng)景或者看書(shū)喝咖啡時(shí)都很便捷實(shí)用。
▲ B套臥榻
▽
7
【同中有異•大床雙床】
業(yè)主希望兩套房子的布局和格調(diào)大致類似，但不能******雷同。所以我們?cè)诙堑牟季衷O(shè)計(jì)及材質(zhì)運(yùn)用上突出了一些差異化：
△ 左：A套公寓二樓臥室，放置一張1.8米大床，租住者為單身或者一對(duì)情侶
右：B套公寓的二樓設(shè)計(jì)為雙床標(biāo)間，租住者為一對(duì)閨蜜
▲ 上二圖：A套，大床臥室
▲ B套，雙床臥室
▽
8
【同中有異•布局區(qū)別】
除了大床與雙床區(qū)別之外，根據(jù)洗手臺(tái)位置布局的不同，樓上在地面材質(zhì)的運(yùn)用上也有所區(qū)分，洗手更衣區(qū)在設(shè)計(jì)上也略作區(qū)別。
△ 二樓布局與材質(zhì)區(qū)別（上A套、下B套）
▲ A套采用一個(gè)轉(zhuǎn)角衣帽間
▲ B套地面材質(zhì)拼接線轉(zhuǎn)至墻面，并在墻體嵌入一塊鏡面，它除了可做更衣鏡，也讓空間視覺(jué)有延伸作用。
▽
9
【洄游動(dòng)線•居家便利】
△二樓的「洄游動(dòng)線」(B套)
【問(wèn)】這里看似多出了環(huán)形走廊，是否造成空間浪費(fèi)？
【答】不會(huì)！因?yàn)闃巧系摹镐в蝿?dòng)線」形成的并不是單純走廊而是多個(gè)并行的功能區(qū)：圍繞動(dòng)線一圈，我們?cè)O(shè)有大容量衣儲(chǔ)空間、三分離的衛(wèi)生間等。
回家動(dòng)線：一上樓馬上能換衣、洗澡、睡覺(jué)。
外出動(dòng)線：洗臉、更衣、下樓，不走回頭路。
入住者后期一定會(huì)體驗(yàn)到這種設(shè)計(jì)所帶來(lái)高效舒適的巨大便利。
▲ B套二樓
▲ A套二樓
▲ 二樓分離式衛(wèi)生間
▽
10
【地臺(tái)設(shè)計(jì)•體貼周到】
一樓地臺(tái)串聯(lián)起了書(shū)柜、兩個(gè)飄窗與定制沙發(fā)邊幾。由于原飄窗過(guò)高，普通身高者坐上后，腳部會(huì)懸空，家居舒適度欠缺。我們?cè)O(shè)計(jì)了高約150mm的地臺(tái)，此設(shè)計(jì)使飄窗坐高更為合理。
▲上二圖：A套地臺(tái)
▲ B套地臺(tái)
▽
11
【靈活空間•自由安排】
為賦予入住者靈活安排的更多可能性，功能區(qū)設(shè)置遵守不固化原則：除在樓下大空間里提供了隨意使用的便利外，我們?cè)诙且差A(yù)留了自由空間！
▲ 通往臥室的過(guò)道處，是給入住者的自由角，居住者可以自行安排用途。此處靠近客廳挑空區(qū)，通風(fēng)與采光不錯(cuò)，可放一個(gè)懶人沙發(fā)，看書(shū)玩手機(jī)均可，也可放置瑜伽墊做運(yùn)動(dòng)。另外，從這里還能與樓下飄窗或臥榻上的人交談互動(dòng)。
The End
主案設(shè)計(jì):田青/ 方案執(zhí)行:徐璐伊/ 助理:池玲/ 攝影:李恒
